传合并实达岛屿森那美 国投欲打造房产一哥

来源:实达岛屿森,房产,森那美 作者:易诘 人气: 发布时间:2019-04-02
摘要:(吉隆坡26日讯)消息称,国民投资机构(PNB)计划合并旗下三大产业公司,以打造国内最大的产业公司

(吉隆坡26日讯)消息称,国民投资机构(PNB)计划合并旗下三大产业公司,以打造国内最大的产业公司。

《星报》今天引述消息报道,国民投资机构正计划合并实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)、岛屿私人有限公司(I&P)和森那美(SIME,4197,主板贸服股)的房产业务。

消息称,合并是为了结合不同公司的资产和能力,打造单一大规模的房产公司。

若成功合并,三合一后的规模将可超越UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)和IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)。

Inter Pacific研究主管冯廷秀今天向《南洋商报》表示,对此传言不感惊讶。

森那美土地成本最低

“其实,这个传言很早就在市场流传。”

国民投资机构拥有实达集团65%控制权,但贵为国内最赚钱产业股,实达集团的地库并不大,往往需要通过收购土地来发展产业项目。

目前,实达在5个国家共有4782英亩的土地,和40项产业发展计划。

森那美产业现有1万9000英亩地库,并已圈定另外的1万8800英亩地段供未来发展用途。

该公司大部份都是种植园地,因此成本特低,也被形容为森那美最大优势。

“但若以整体业务而言,森那美的房产业务规模较小。”

另外,岛屿还有5165英亩有待开发。

这几家产业公司的业务都相当稳健,并在国内打造了不少大型的城镇如梳邦再也、武吉日落洞(Bukit Jelutong)、Ara Damansara、布特拉高原(Putra Heights),以及实达阿南(Setia Alam)等。

冯廷秀:难维持增速 大规模未必佳

冯廷秀认为,国民投资机构没有必要,光为了打造单一大规模的房产公司,就合并旗下房地产公司。

他坦言,规模大的公司有经济效益的好处,但小公司也有本身优势。

“对房产业者而言,规模大不一定好,小规模也自然有它的好处。”

让小公司受惠

他解释,一旦规模扩大后,维持增长步伐就会有难度。小规模房产业者的增长往往可达20%,合并后料很难维持此增势。

冯廷秀揣测,国民投资机构要将旗下三家产业业务合并,或许是为了使规模较小的公司受惠。

“从会计的出发点来看,业者只有在房产项目竣工后,才能列认营业额。”

大型业者手中自然有较多项目,这样一来,就可为小型业者提供稳定的收入来源。

整体而言,他对此消息持正面看法,因明确切分各别业务是件好事,有助于管理层更专注于特定的业务,如森那美可专注在种植业务。

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