澳门现金娱乐通胀转型败笔

来源:澳门现金娱乐,房屋,涨势 作者:宰父绪 人气: 发布时间:2019-04-02
摘要:经局把脉●杨名万著名时事及财经评论员 财政部副部长拿督阿末马斯兰周三承认,消费税会对住宅房价构成冲击,不过,他认为所造成的冲击不大,住宅房产价格涨幅应该只介于1%至2%之间

财政部副部长拿督阿末马斯兰周三承认,消费税会对住宅房价构成冲击,不过,他认为所造成的冲击不大,住宅房产价格涨幅应该只介于1%至2%之间。

阿末马斯兰是纯粹从建材征收消费税后,由于买卖住宅房产时,这些进项税无法取回,发展商会将之转嫁给消费人,屋价由于建材增添消费税成本而水涨船高。

副部长也坦诚地说,由于建材和承包商要缴付消费税,目前所缴付的10%销售税到时会取消,拉长补短,他也不知道到时房价实际状况,只是认为不会因此大幅上涨。

撇开消费税不谈,阿末马斯兰也在同一个场合表明,房屋价格今年会继续上升,成交量则会趋稳定。

他是以今年我国经济预计会增长5%至5.5%为基础而如此预测,这推测是以去年市场表现为根据。

如果猜得没错,副部长是认为今年房屋市场表现会和去年一样,成交量减低,房屋价格续上升。

根据财政部产业服务及估价局公布的2013年度房地产市场报告,去年我国房地产市场交易量逾38万宗,比前年减低近11%,全年成交总值则上升6.7%,反映每单位房屋价格继续上涨。

恐连续4年飞涨

如果以全国平均房屋价格指数计算,去年我国房价平均上升11.6%,这是自这房屋价格指数以2000年作为基准年以来,涨幅第二高纪录。

最高纪录是2012年,涨幅达11.8%。这小幅差距显示去年和前年的房屋价格涨势约莫一样,两年综合计算是最高涨幅纪录。

认真说起来,房屋价格指数于2011年上涨9.9%时,屋价涨势已经开始抬头,整数计算,房屋价格其实已经连续3年双位数上涨。

如果今年形势正如财政部副部长所言,保持去年涨势,房价恐怕会连续4年双位数飞腾。

打房措施无阻涨势

虽然显著减低去年房产交易量,却无阻房屋价格继续双位数上涨,没有达到避免国人面对高生活成本的目标。

去年主要城市地区的房产价格涨势,其实远比全国平均指数涨势高了很多,吉隆坡、槟城和柔佛的平均房屋价格涨幅都超过30%。

其中,柔佛屋价平均上升39.92%,已经接近40%,吉隆坡则平均上涨37.66%,也蛮接近40%。

槟城房屋价格涨势比较缓慢,这大概是因为民联州政府觉得联邦政府打房措施不足,本身再附加一些州属打房政策。

生活负担增重

即使如此,槟州房价去年仍然平均上涨了31.45%。

城市地区屋价飞腾,全国房屋价格平均涨势也有隐忧。

根据房屋价格指数计算,去年全部各类房屋价格首次全线双位数猛涨。

从排屋上升10%,半独立式洋楼起12.2%,独立式洋楼涨16.4%,到涨势最凌厉高达17.3%的公寓或组屋价格,明显反映政府打房措施,只是让供应受惊而稍微减缓。

房价继续暴涨反映市场需求未减,同时也意味国人面对的生活成本压力继续增加。

展望未来一年,正如副财长所言,经济增长会令屋价上升,更糟的是明年愚人节推出消费税心理因素,房价涨幅恐怕不只是政府高官以为的1%至2%这么简单,只要需求没退,商家总会抓紧机会赚钱,苦的永远是小市民!

政府积极搞“转型”,将重心押在经济增长目标,忽略了所引起的通胀和资产通胀副作用,直接加重人民生活负担。

经济转型必须转对方向,悬崖勒马,此其时也!

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