翻新商场激励 柏威年产托收入看涨5%

来源:柏威,翻新 作者:华亢 人气: 发布时间:2019-04-02
摘要:(吉隆坡25日讯)券商指出,柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产业信托股)的整修和翻新工作,有助于支撑短期盈利展望,今年净产业收入(NPI)有望增长5%

(吉隆坡25日讯)券商指出,柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产业信托股)的整修和翻新工作,有助于支撑短期盈利展望,今年净产业收入(NPI)有望增长5%。

由于公用事业费用较高,本财年首季的净产业收入放缓,仅年增3.8%,上一季度还有7.3%的增幅。

所幸,柏威年广场在去年第三季调升租金,抵消部分影响,核心净利最后年涨4.3%至5660万令吉。

虽营运环境充满挑战,但券商们认为,柏威年广场正进行的一系列资产增值计划(AEI),即将在本季杪完成,会是现财年的盈利支撑力。

根据兴业投资研究,这计划包括在7楼打造“美容区”,并引进更多餐饮租户入驻。另将在2楼开拓更多零售空间,带入更多奢侈设计师品牌。

“柏威年广场过去成功打造‘时尚区’,相信这次的计划也能激励涉及范围的租金倍增。预期今年能取得5%的盈利增长。”

零售广场领导者

同样看好柏威年产托的还有艾芬投资银行,维持“增持”投资评级和1.48令吉的目标价格。

分析员指出,柏威年产托的价格对净资产价值溢价1.2倍,其他竞争对手平均为1.1倍,反映该产托在业界的领导地位。

“柏威年广场和办公楼处于武吉免登(Bukit Bintang)的策略地点,且拥有强稳的增长计划,正策划总达110万平方尺净出租面积(NLA)的收购活动。”

随着股价步步走高,预计周息率将在今年走低至5.8%,明年预估则为6.1%,符合本地其他大型产托的水平。

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